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5 Août

Quelles clauses négocier avec votre banquier si vous achetez un bien immobilier à Aix-en-Provence ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Aix-en-Provence ? Vous n’avez pas un gros budget ? Pour faire des économies et être certain de n’avoir rien oublié, assurez-vous d’être attentif aux conditions du contrat que vous propose votre banquier. En effet, dans une offre de prêt, certaines clauses peuvent être négociées avec le banquier. Alors quelles sont-elles ?

• La clause de remboursement anticipé qui offre l’opportunité de rembourser tout ou partie du prêt avant son terme. En général, la banque prélève une indemnité plafonnée à la valeur d’un semestre d’intérêt au taux moyen du prêt et ne dépassant pas 3% maximum du capital restant dû. L’objectif est de négocier en amont cette clause pour obtenir une exonération totale.
• La clause de modulation des échéances qui permet d’augmenter les mensualités afin de rembourser plus rapidement votre crédit et réduire ainsi son coût total. Il est également possible de diminuer les mensualités de façon limitée. Cela aura pour conséquence de rallonger le crédit avec des frais supplémentaires pour l’emprunteur.
• La clause de transfert de prêt qui permet de conserver son taux de crédit actuel sur le nouveau prêt. De plus, si la garantie du prêt est rattachée à un organisme de caution, il sera également possible de la transférer sur le nouveau crédit. En cas de remontée des taux, il s’agit d’une excellente opportunité !
• La clause de différé de remboursement : cette option permet de différer le remboursement de ses échéances plusieurs mois après le déblocage des fonds. Idéal lorsqu’on achète dans le neuf ou s’il y a des gros travaux à prévoir.
• La clause suspension d’échéance : cette option offre la possibilité de suspendre ses remboursements pendant quelques mois avec un maximum de 12 mois sur la durée de vie du prêt. Les échéances différées sont reportées à la fin du prêt, avec des frais supplémentaires.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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